Für das Projekt in Neukölln hat groove top Dachflächen auf zwei Gebäuden optioniert, die bis zu 14 Wohnungen ergeben können.
Die Baugenehmigung für die Dachgeschoss-Wohnungen wurde 2022 erteilt, ein Gutachten des Statikers liegt vor, ebenso das Brandschutzgutachten. Damit startet das Projekt nicht bei null und spart viele Monate Zeit. Die Wohnungsgrößen sind zwar festgelegt, die Grundrisse jedoch sind noch den Bedürfnissen der neuen Bewohner anpassbar. Ebenso der gesamte Ausbau für den wir in unserer Kostenkalkulation vorerst einen Pauschalbetrag eingefügt haben. Möchte jemand hochwertigere Materialien verwenden, wird es für ihn teurer. Umgekehrt funktioniert das auch – spart jemand an bestimmten Ecken ein, verringern sich die Kosten dementsprechend.
Option Fahrstuhl
Obwohl die vorliegende Baugenehmigung auch einen Außenfahrstuhl erlaubt, muss dieser nicht unbedingt gebaut werden, denn das Dach liegt im vierten Obergeschoss. Ein Fahrstuhl verursacht beträchtliche Kosten, sowohl im Bau als auch im Unterhalt, die nur durch die wenigen Parteien im selben Treppenhaus geteilt werden können. Deswegen haben wir diese Option aus ökonomischen Gründen vorerst nicht in unsere Kalkulation aufgenommen.
Grundstück & Bestand
Das Wohnensemble Treptower Straße 62-65 besteht aus zwei architektonisch identischen Wohnhäusern in offener Bauweise. Die voll unterkellerten Gebäude haben je vier Vollgeschosse und ein aufbaufähiges Dachgeschoss.
Die beiden freistehenden Wohnriegel wurden 1958 in Mauerwerksbauweise mit massiven Decken und einer Kaltdachkonstruktion aus Holz errichtet. Insgesamt verteilen sich 87 Wohneinheiten im Bestand und 8 Teileigentumseinheiten im unausgebauten Dachgeschoss auf 8 Treppenaufgänge. Die Gebäude befinden sich auf einem ca. 6.522 m² großen Grundstück.
Die Wohnungen in den beiden Bestandsgebäuden wurden in den letzten Jahren als Eigentum verkauft, zum Großteil an Eigennutzer. In der Teilungserklärung jedoch sind alle notwendigen Rechte für den Dachausbau eingetragen.
Lage
Früher Zonenrandgebiet – die Mauer verlief direkt um die Ecke entlang der Heidelberger Straße - liegt diese Nachbarschaft jetzt in einem ruhigen Wohnkiez zwischen der lebendigen Ausgehmeile Weserstraße und der zweitgrößten Grünanlage Berlins, dem Treptower Park.
Zukunftsweisende Bauvorhaben in der Gegend sind der ESTREL Tower fast direkt am S-Bahnhof Sonnenallee, das Bürogebäude HOHENEUN gleich dahinter, der Wissens-Campus SHED sowie auf der anderen Seite des Neuköllner Schiffahrstskanal die DOXC NKLN, Community & Work Spaces.
Das SHED ist als Wissens-Campus geplant, dort soll die SRH University of Applied Science einziehen. Gegenüber soll sich im DOXC NKLN neben gewerblicher Nutzung auch Kultur und Gastronomie etablieren. DAS NEUE UFER soll als neues lebendiges Zentrum eine Alternative zum rauhen Kiez der Sonnenallee werden.
Direkt um die Ecke des groove top Projekts baut die BUWOG auf dem Gelände der ehemaligen Geyer-Werke, der ältesten Filmfabrik Deutschlands, 227 preisgebundene Mietwohnungen sowie Eigentumswohnungen. Das denkmalgeschützte Hauptgebäude entlang der Straßenfront wird dabei vollständig erhalten bleiben und für kreative gewerblichen Nutzungen zur Verfügung stehen. Ein beträchtlicher Zuzug ist zu erwarten, was sich positiv auf die Infrastruktur der unmittelbaren Nachbarschaft auswirken wird.